美特斯邦威物流中心改造工程

一、工程概况

该工程是业主对已有仓储用厂房使用功能的改变而引起的加固，项目位于上海市南汇区康桥路800号，是一幢两层的钢筋混凝土框架结构房屋，建筑面积为16517㎡，建成于2005年。该建筑底层为物流中心和博物馆，二层为生产车间。由于美特斯邦威公司业务发展需要，拟对该房屋进行整体改造，主要内容为新增钢结构夹层，以及整体荷载增加而引起的地基基础加固。

二、工程特色

1、该建筑落成后持续不均匀沉降，沉降值较大。施工的难点在于如何在施工过程中保持房屋的稳定性，做到沉降值基本稳定。本次施工中为解决此问题，在整个房屋内外设置沉降观测控制点22个，在施工过程中实时监控沉降值变化。在施工工序上进行优化调整，先进行保护性拆除，采用静力切割的方法拆除结构构件，保证基础尽量不遭受扰动，后进行压桩施工。基础加固处理完成后再进行上部结构加夹层、改建等施工。通过工序的优化对沉降量进行控制，本工程才能顺利完成。

2、第二个施工难点是对施工噪声的控制。该建筑博物馆和办公室部分正常上下班，施工噪音必须控制到不影响业主正常上班。我司采取控制施工时间的方法，将噪声大的工序集中安排在夜间施工。 白天业主办公时间尽量安排噪音较小的工序。

3、在地基补桩施工时遇到不可预见的地下沙层，压桩力最大大于设计压桩力1.5倍仍无法沉桩，以致桩压力过大而爆桩。专家论证会上我司提出采用小型引孔钻机引孔穿过沙层的方法，得到专家及设计的一致认可，该方法为业主减少了经济损失又满足业主的工期要求，得到业主好评。

三、主要工艺

1、补桩

根据现场情况我方提出优化建议，利用原地坪反力进行压桩，提高施工效率、 节省工期。本工程补桩采用锚杆静压桩300*300mm*2500mm方桩进行施工，特点是适用于室内小空间内进行压桩。

2、粘贴碳纤维布加固

全部采用满堂脚手架，搭设高度8.5m，粘贴碳纤维面积6000㎡。

3、梁、柱加大截面

4、静力切割

楼板拆除面积约为 1500 ㎡，原框架厂房改造后增加了中空天井，大幅提高了采光度。

5、梁拆除保护性措施